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      上人屋面漏水不砸磚維修

      一、引言

      隨著社會經濟的發展,人們更加追求一種舒服安逸的生活。對于居住環境,目前人們對房屋的裝修效果很重視,但其實想要居住得更舒適,房屋完善的基本功能才是最重要的。而屋面防水滲漏是建筑施工質量通病之一,特別是在我國的北方寒冷地區更是一種常見的現象。根據有關部門的調查統計可以發現,屋面滲漏率已達到50%以上,這使得國家與企業用于屋面滲漏維修及整改的總體費用十分龐大。因此,解決屋面滲漏問題已成為民用建筑必須要直面的重要任務之一。防水分項工程作為建筑工程的一部分,雖然僅占工程造價的1%~5%,但其對整個工程質量的影響卻不容忽視。一旦發生滲漏水問題,往往會帶來很大的經濟損失。根據有關部門對商品房質量問題的投訴調查顯示,針對滲漏水問題的投訴所占比例最大,約60%左右。為很好地解決此類問題,需對屋面滲水的原因進行研究,并提出合理地預防和治理措施。

      二、滲漏水的原因分析

      1、材料

      防水工程質量的優劣,防水壽命的長短取決于防水材料本身的質量。在激烈的市場競爭中,很大一部分施工單位為了降低工程成本,不惜以犧牲防水工程質量和壽命為代價,認為只要能交工就行,以后工程出現滲漏大不了再維修,不去考慮一旦滲漏所造成的嚴重后果。因此就狠命壓價,防水施工單位迫不得已,不得不靠采用低價位劣質材料進行施工才勉強保住微薄的利潤空間。

      還有一種現象是屋面防水工程整個做下來就用一種主材料sbs卷材來承擔防水任務,刨開節點部位發現根本找不到密封膏、涂膜防水材料等輔助防水材料的施工跡象,有些工程甚至連底油界面劑也不用??上攵?,一旦卷材屋面稍稍有一點施工紕漏或意外破損,漏水鉆到卷材下面,就會很容易通過某個節點空隙發生滲漏。如果到屋面去查找漏源,卷材表面整整齊齊,將根本不知道從哪里下手。

      2、施工

      首先,《屋面工程質量驗收規范》(gb50207-2002)明確規定:屋面工程的防水層應由資質審查合格的防水專業隊伍進行施工,作業人員應持有當地建設行政主管部門頒發的上崗證。但通過對多家建筑工地的調查,發現進入施工現場80%的施工隊是借用的防水資質。分析其原因,主要是由于大部分防水工程標的小、工期短、工程不連續、現場管理混亂,大模的專業防水施工單位不積極介入,而小規模的施工單位沒有固定的專業施工人員,往往是接到工程后臨時招募施工人員,造成大量施工技術不熟練的新手上崗,無法保證施工隊伍素質,這就必然做不出高質量的防水工程。

      其次,防水工程最關鍵的施工重點在一些特殊部位,比如出屋面的排汽管口、穿樓板管道、水落口、轉角、收頭等。由于施工隊伍不專業,不知道重視這些部位,不嚴格按照要求進行處理。設計往往只說所用材料及所用圖集做法,沒有提供詳細的節點圖,正好給這些本就想偷工減料的非專業施工單位可乘之機。通過對大量已滲漏的屋面工程進行現場解剖查驗,發現水落口部位、墻角部位,穿樓板排氣管道周圍根本沒有按照《屋面工程技術規范》(gb50345-2004)中細部節點配合涂膜防水材料進行處理的作業方法進行施工,而是全部用卷材做的附加層,從而留下了滲漏隱患。

      再者,由于粘土磚已經限制使用,屋面女兒墻設計使用空心砌塊或者空心磚,也是造成屋面滲漏的一個原因。由于屋面防水一般做到屋面上翻25~30cm,此高度以上墻面一旦開裂,雨水就會很容易通過裂縫滲入空心磚、空心砌塊,也就同樣會很順暢地向下流入防水層造成屋頂滲漏,筆者見過多起這方面的滲漏案例,這一點應該引起廣大設計和施工人員的重視。

      三、滲漏水的預防

      1.水材料質量的控制

      防水材料質量可以說差別太大,如果材料有問題,做得再好都是白搭,很難保證防水壽命。在控制材料質量方面不要沒有依據地狠壓價格,一分價錢一分貨的道理想必大家都懂。防水工程的價格為主材價格加輔材價格加人工費加管理費加合理利潤,通過市場調查,工程造價很容易計算確定,而不是到魚目混珠的防水市場去東打聽西考察。如果價格在成本之內誰愿意賠錢做,結果施工單位只有靠偷工減料來獲取利潤,哪里還有質量保證。

      2.防水施工隊伍的選擇

      一定要選擇一個合格的施工隊伍,這個隊伍一定要有防水的專業資質(不是掛靠的),要有專業的防水施工人員,尤其要看重隊伍的信譽,還要考察隊伍的業績。一個信譽好的隊伍,對待自己單位的品牌和聲譽就像對待自己生命一樣,不僅在施工中十分注重質量,而且對售后服務做得也會很到位。如果隊伍信譽不好,不重視工程質量,即便是工程預留的質保金超過國家標準規定也沒有多大意義,他們寧肯不要質保金,也不愿去投入大量人力物力,對工程去做完善的維護、維修等售后服務。

      3.防水施工過程的管理

      防水施工的技術活,一定要做好每一道環節、每一個細節的管理工作。開始施工前一定注意對上道工序進行交接檢驗,特別注意排水坡度一定要正確,做好防水后確保絕對不能出現積水和泛水;檢查伸出屋面的管道周圍、女兒墻轉角是否按規定做了圓錐臺和圓弧角,基層混凝土砂漿疙瘩等是否清理干凈,凹坑是否進行了修補等級。大面積整體施工開始之前最關鍵是處理細部,諸如屋面檐口、屋面泛水、屋面變形縫、屋面水落口、伸出屋面管道、垂直出入口這些節點圖,圖中的密封材料一定不要漏掉,這也是經常被大多數施工單位有意或無意忽略的關鍵點。建議先對伸出屋面管道、水落口、轉角部位的裂縫等級部位采用js防水乳膠、聚氨酯防水涂料等涂膜防水材料進行處理,確保細部防水的質量。

      防水涂膜施工一定要多遍薄涂,不得圖省事,一下子就把料涂上,造成流淌堆積,表干內濕,留下滲漏隱患。防水卷材大面積施工,搭接縫很關鍵,熱熔施工火候一定要掌握住,火力太小會造成虛焊,外表很漂亮,里邊有空隙;火力太大會把材料燒錢焦,降低防水卷材使用壽命,搭接縫部位宜以溢出熱熔的改性瀝青為度,溢出的改性瀝青寬度以2cm左右并均勻順直為宜;并且要及時做好封邊密封。防水層施工完以后,成品保護層,因此絕對不能在上面推車子或堆鋼管扣件等級雜物。

      為檢驗新做防水的工程質量,蓄水或者淋水試驗一定要做,不能因趕工期等原因省略。如果屋面女兒墻設計為空心砌塊,應建議設計修改為實心輕質砌體或者較薄的混凝土結構墻,否則應對女兒墻進行防水施工設計。

      四、滲漏水的治理

      屋面工程滲漏水的治理原則應從屋頂上面處理,但室內的滲漏點處理效果不很理想,不能從源頭上解決問題。因為屋面卷材防水層極易空鼓,卷材下面自然就形成互相連通的竄水通道,滲漏的水不論從哪一處破損的漏水口進入到卷材下面,都會四處流竄,造成多處滲漏點,堵住這個地方,防水層下的不還會從其他地方滲漏。

      對于非上人屋面,防水層裸露在外面。應先檢查防水卷材的質量,必要時可裁下一塊防水卷材做試驗分析。經過檢查如果是卷材問題,如卷材胎基本不合格被撕裂、低溫柔性太差脆裂等,則必須把卷材全部揭掉重做。如材料沒問題,就沒有必要全部重做而浪費資源和費用,這就應該從細部入手,仔細檢查卷材搭接封邊,女兒墻壓邊,出屋面管道,水落口、壓邊以上女兒墻裂縫以及其他設備基礎做法等。如確實難找到滲漏位置,可逐塊做蓄水或淋水試驗,逐漸縮小查找范圍,重點檢查局部節點等環節是否沒處理好,比如可對卷材搭接邊重新熱熔封邊,意外開裂縫隙處選用合適材料打補丁修補,水落口、墻角及出屋面管道等部位鑿開重新按技術規范要求進行細部處理等。

      如果對屋面經過以上處理,做蓄水試驗時仍然漏水,應該考慮可能由于是水電穿墻管道,或者女兒墻外孔隙或者縫隙造成??梢詮南旅姘褲B漏位置局部剔鑿開檢查,并拿水電圖紙比對,確認哪根管子,找到滲漏點后從源頭處理管子。如確認不是管子,可對女兒墻做防水處理??偨Y大量的工程案例,通過以上步驟的檢查處理,滲漏問題基本都得到了有效的解決。

      如果是上人屋面,比如屋面是面磚,要檢查所有的面磚拼縫,面磚有無空鼓,檢查所有屋面泛水收頭,出屋面管子細部做法,對所有可疑位置進行處理,空鼓面磚可重新粘貼,泛水收頭和出屋面管子周圍可用密封材料再密封,女兒墻裂縫修補與密封。具體施工工藝如下

      (上人屋面、廣場地面)

      1. 屋面磚有裂縫要用001高效多功能防水材料進行填縫修補平整;

      2. 屋面磚有起鼓的要撬掉重新貼磚或用001高效多功能防水材料填滿修補平整;

      3. 將磚縫中松動物清理干凈,用濕麻布擦干凈。

      4. 清理完后用調好的001高效多功能防水材料將磚縫涂刷一遍,涂刷配料比:粉料:水=1:0.6 調勻靜置30分鐘后邊攪邊涂刷;

      5. 用配好的001高效多功能防水材料將磚縫勾一遍,勾縫配料比:粉料:水=1:0.3 調好后邊揉邊使用(就象做饅頭揉面一樣,多揉幾遍);

      6. 待勾縫材料干后,刷第一遍005高效滲透密封防水涂料, 005高效滲透密封防水涂料配料比:H:Y=1:3;

      7. 待第一遍涂料固化后再刷第二遍,刷時要仔細,保證都刷到但不要太寬,低于磚面平整為標準,厚度為3mm以上,如果厚度不夠或不平整需要刷第三遍或第四遍直至符合質量要求。

      工具準備:

      切割機、角磨機、鐵錘、一字鏍絲刀、油灰刀、三號油畫筆或5mm刷子、配001高效多功能防水材料盆和小桶、配005高效滲透密封防水涂料用不銹鋼小桶、衛生紙、麻布、香皂。

      注意事項:

      調好005高效滲透密封防水涂料后可用時間為40-45分鐘(25℃)。涂刷005高效滲透密封防水涂料時要邊攪邊刷,刷后留杯底太稠的不要,屋面磚縫不要刷太寬,流淌在磚面上或太寬用衛生紙擦掉,第一遍刷005滲透密封防水涂料很重要,要保證縫隙吸入滲透飽滿,待第一遍固化(以不粘手為準)時再刷第二遍或第三遍,粘在手上用麻布或衛生紙擦掉后用香皂清洗。

      五、結束語

      切實采取合理地預防和治理措施,定能消除屋面滲漏水這一質量通病,給予人們更舒適的居住環境。


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